新築マンションも良いけれど、立地条件の良い中古マンションを購入して自分好みにリノベーションして住む方が増えています。
自然素材にこだわったり、スタイルにこだわったり・・・・、自分の住まいにこだわりを持つ人が「中古マンション☓リノベーション」という選択をする例が多く見られるようになってきました。
では、「中古マンション☓リノベーション」をする場合、何から始めたら良いのでしょうか？
まず、物件探しから始めましょう。
予算や立地、管理の良さ等からご自分の希望に合った中古マンションを２～３候補に絞ってから図面を持って地元のリフォーム会社に相談してみて下さい。
其々のマンションによって規約が違い、やって良い事、悪い事があり、フローリングを貼る場合の遮音等級もマンション毎に違います。
例えば、騒音が出るのでユニットバスはＮＧとか、遮音等級はＬ-４０以上ないと貼ってはいけないとかいろいろあります。
相談する時にインテリア雑誌の切り抜きやインターネットで見つけたイメージ写真等持って行くと、イメージが伝わりやすくて良いですよ。
次に、リフォーム会社と相談の上、ご自分に合った物件を決定し、概算見積もりを作ってもらいます。
物件価格にリフォーム代を上乗せしてローンを組むと、月々の返済額の負担が少なくなります。（リフォームローン単独で組むより金利が低く返済期間が長くなるため）
そして、不動産屋さんを通して、銀行にローンの申し込みをしましょう。
同時に水まわりの設備品のショールームに行きましょう。
リフォーム会社を通して各メーカーの図面を作成してもらい、それを叩き台にして詳細を決めていきます。
ショールームに行く時は予約してから行く事をおすすめします。
そして、ローンの承認が降りたら、引渡し日を確認して、マンションの管理組合に工事申請をしましょう。
ほとんどのマンションは、申請してから２～３週間で承認がおります。
準備が整ったら、どんどん打ち合わせをしていきましょう。
仕様決めをする時は、カタログだけじゃなくサンプルを取ってから決めて行くと良いですよ。
★今なら実際にご覧頂けるリノベーション物件が２ヶ所ございますので、ご連絡下さい。
★上記写真は、すべて築２８年以上のマンションで、弊社でリノベーションをしています。
★リノベーションとは、リフォームよりも大規模な改修工事の事です。
既存の骨格（構造）だけを残し、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりします。
具体的には耐震性や防火安全性確保、耐久性を向上させたり、冷暖房費などのエネルギー節約のためIT化など変化する建築機能対応、向上のために行われます。
